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Direkt Invest Polen 5. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG – Welche Zahlungen können Gesellschafter erwarten?

Für alle Anleger von geschlossenen Fonds stellt sich früher oder später die Frage, mit welchem wirtschaftlichen Erfolg das Investment enden wird. Viele Anleger gehen davon aus, dass ihnen dies spätestens mit der Ausübung des ordentlichen Kündigungsrechts mitgeteilt wird. Machen Gesellschafter eines Fonds von ihrem ordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch, so müssen sie mitunter feststellen, dass die Dinge so einfach doch nicht liegen.

So auch im Falle von Beteiligungen an der Direkt Invest Polen 5. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG, einem Fonds der elbfonds-Gruppe aus Hamburg. Nach fristgerechter Kündigung wurde in einem uns bekannten Fall von der Geschäftsführung des Fonds mitgeteilt, dass das Auseinandersetzungsguthaben zum Zeitpunkt des Ausscheidens aus der Gesellschaft berechnet werde und man das so festgestellte Guthaben in drei Jahresraten auszahle. Dies mag zwar für den einzelnen Anleger überraschend sein, ist jedoch für sich genommen noch nicht ungewöhnlich. Im Falle einer Beteiligung an der Direkt Invest Polen 5. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG kommt jedoch ein negativer Aspekt hinzu. Zwar ist im Gesellschaftsvertrag geregelt, dass auf das Auseinandersetzungsguthaben ein Zins zu entrichten ist, allerdings soll die Verzinsung in Höhe des Basiszinssatzes erfolgen. Dieser liegt derzeit im negativen Bereich bei -0,73%. Statt den erhofften Gewinn mit Ausscheiden aus der Gesellschaft zu erhalten, müssen sich Anleger der Direkt Invest Polen 5. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG mithin darauf einstellen, dass ihr ratierlich auszuzahlendes Guthaben abnimmt, statt zu steigen. Es darf die Frage gestellt werden, ob die im Prospekt dargestellte vertragliche Regelung an sich ausreichend ist, um Anleger über diesen nicht unwesentlichen Aspekt aufzuklären.

Gleichlautende Regelungen sind zumindest auch in den Gesellschaftsvertägen der Direkt Invest Polen 3. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG und der Direkt Invest Polen 8. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG enthalten. 



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