Fälle

Wir vertreten mehrere Mandanten, die von der in Nürnberg ansässigen Firma Imperiale Immobilien GmbH EigentumswohnungWohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es [...]
en in einem Objekt in Berlin erworben haben. Nach eigenen Angaben ist die Imperiale Immobilien GmbH auf die Projektentwicklung von in Sanierungsgebieten gelegenen Immobilienobjekten spezialisiert. Geschäftsführer der Imperiale Immobilien GmbH ist Herr Sandro Mozzicato. Die Imperiale Immobilien GmbH wirbt auf ihrer Homepage damit, dass man mittels ihrer in Sanierungsgebieten liegenden Objekte den maximalen SteuervorteilSteuervorteile entstehen regelmäßig, wenn das zu versteuernde Einkommen gesenkt wird und sich so die zu entrichtenden Steuern verringern. Zu einem [...]
 erreichen kann und man von hohen MieteAls Miete wird das Entgelt bezeichnet, dass der Mieter für die Gebrauchsüberlassung einer Sache verpflichtet ist, an den Vermieter zu zahlen (§ [...]
rträgen profitieren könne.

Tatsächlich sind sämtliche von uns vertretenen Mandanten bei dem Kauf der Wohnung entsprechend beraten worden. Die Beratung erfolgte jedoch nicht über die Imperiale Immobilien GmbH selbst, sondern diese bediente sich externer Vertriebe.

Zahlreiche Wohnungen wurden über die „Steueroptimierte Kapitalanlagen Deutschland GmbH“ (SKD Frankfurt) aus Frankfurt vertrieben. Einige unserer Mandanten wurden dabei von Herrn Rainer Hauswirth beraten. Die Beratung unserer Mandanten orientierte sich in der Tat an den Beschreibungen der Imperiale Immobilien GmbH auf ihrer Homepage. Unseren Mandanten wurde insofern regelmäßig mitgeteilt, dass es durch den Kauf der Wohnung und die Aufnahme einer notwendigen Finanzierung aufgrund der SteuervorteilSteuervorteile entstehen regelmäßig, wenn das zu versteuernde Einkommen gesenkt wird und sich so die zu entrichtenden Steuern verringern. Zu einem [...]
e und der zu erwartenden MieteAls Miete wird das Entgelt bezeichnet, dass der Mieter für die Gebrauchsüberlassung einer Sache verpflichtet ist, an den Vermieter zu zahlen (§ [...]
innahmen nur zu einer geringen monatlichen Belastung kommen würde.

Leider konnten unsere Mandanten bis heute weder SteuervorteilSteuervorteile entstehen regelmäßig, wenn das zu versteuernde Einkommen gesenkt wird und sich so die zu entrichtenden Steuern verringern. Zu einem [...]
e nach § 7h EStG, noch MieteAls Miete wird das Entgelt bezeichnet, dass der Mieter für die Gebrauchsüberlassung einer Sache verpflichtet ist, an den Vermieter zu zahlen (§ [...]
innahmen realisieren, da das Objekt nicht fertig gestellt ist, obwohl die Imperiale Immobilien GmbH die Fertigstellung vertraglich bis zum 31.12.2010 zugesagt hatte. Auch zugesagte MieteAls Miete wird das Entgelt bezeichnet, dass der Mieter für die Gebrauchsüberlassung einer Sache verpflichtet ist, an den Vermieter zu zahlen (§ [...]
rsatzzahlungen werden gegenwärtig nicht mehr gezahlt. Für unsere Mandanten stellt sich die Situation zurzeit deshalb so dar, dass sie zwar die vollen Zinsen zu zahlen haben, jedoch keinerlei Einnahmen verzeichnen können. Unsere Mandanten haben uns daher damit beauftragt, die Imperiale Immobilien GmbH aufzufordern, das Objekt fertig zu stellen und Schadensersatzansprüche gegenüber dem Bauträger geltend zu machen.

In einem Fall, in dem der Vertrieb über eine Berliner Firma erfolgte, vertreten wir die Ansicht, dass unseren Mandanten aufgrund von Mitteilungen der Imperiale Immobilien GmbH SteuervorteilSteuervorteile entstehen regelmäßig, wenn das zu versteuernde Einkommen gesenkt wird und sich so die zu entrichtenden Steuern verringern. Zu einem [...]
e auf die Sanierungskosten zugesagt worden sind, obwohl in diesem Fall die Voraussetzungen hierfür nicht mehr vorlagen. Hintergrund hierzu ist, dass bei Kauf dieser Wohnung das Sanierungsgebiet aufgrund eines Senatsbeschlusses vom 08.06.2010 nicht mehr bestand. Unserer Ansicht nach ist damit die zentrale Voraussetzung von § 7h EStG nicht mehr gegeben, so dass Sanierungskosten im Sinne von § 7h EStG nicht hätten angegeben werden dürfen.

Für unseren Mandanten werden wir in diesem Fall den unserer Ansicht nach gegebenen Anspruch auf RückabwicklungAls Rückabwicklung bezeichnet man den Zustand, der erreicht wird, wenn der Kapitalanleger so gestellt wird, wie er stehen würde, wenn er sich an [...]
 des Kaufvertrages durchsetzen.